Pourquoi investir en LMNP ?

Que signifie LMNP ?

LMNP signifie "Loueur Meublé Non Professionnel". Il s'agit d'un statut auquel les investisseurs locatifs peuvent prétendrent et qui leur offre de nombreux avantages. Parmi les avantages d'investir en LMNP il y a notamment la possibilité de fortement réduire son montant d'impôt sur le revenu. Voyons tout cela dans le détail !

Comment obtenir le statut de LMNP ?

Le logement en location doit être meublé

Afin d'obtenir le statut LMNP, il faut tout d'abord bien évidemment louer un logement qui soit meublé. Le logement en question devra contenir un certain nombre de meubles pour être défini comme étant meublé. La liste des principaux meubles obligatoires est la suivante :

  • Une table et des chaises
  • Un lit
  • Des lumières
  • Des rideaux
  • Une cuisine avec un lavabot et une plaque de cuisson
  • Les principaux ustensiles de cuisine
  • Un frigo qui contient un freezer
  • Le matériel d'entretien pour le ménage

Il faut respecter les règles concernant les loyers

Dans un premier temps la somme des loyers perçus chaque année ne doit pas dépasser 23 000€. Si la somme dépasse, le propriétaire bailleurs devra forcément passer sous le statut LMP (loueur meublé professionnel). Dans un deuxième temps, la somme des loyers perçus chaque année ne doit pas dépasser 50% de la totalité des revenus du ménage.

Quels sont les avantages d'investir en LMNP ?

Il existe réellement de très nombreux avantages à investir en LMNP. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les ménages qui paient un peu d'impôts sur le revenu et qui souhaitent se construire un patrimoine à moyen terme. Voici la liste des principaux avantages d'investir avec le statut LMNP :

  • La possibilité de déduire ses frais réels d'investissement de son impôt sur le revenu
  • Se constituer un patrimoine rentable à moyen terme
  • Amortir son bien dans le temps et bénéficier ainsi d'une déduction d'impôt
  • L'obtention d'une plus-value intéressante au moment de la revente du bien
  • Se faciliter l'investissement locatif grâce à un dispositif très flexible

Pour résumer, voici les principaux avantages du statut LMNP : L'avantage le plus important est sans doute qu'il vous permet de déduire une série de dépenses de votre revenu imposable. Ces déductions peuvent inclure la dépréciation, les réparations et l'entretien, les services publics et les impôts fonciers. Cela peut se traduire par des économies importantes au moment de l'imposition. Un autre avantage important du statut LMNP est qu'il vous donne la possibilité de louer votre propriété à court terme (par exemple via Airbnb). Cela peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires et, s'il est géré correctement, peut compenser une partie ou la totalité de vos paiements hypothécaires chaque mois. Enfin, le fait de détenir le statut LMNP indique également aux prêteurs potentiels que vous êtes sérieux dans votre volonté de vous protéger contre les risques.

En quoi la fiscalité de la LMNP est-elle intéressante ?

Il faut savoir que l'investissement en LMNP permet de choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel et le micro-bic.

Le régime réel permet de déduire ses charges liées à l'investissement locatif de l'impôt sur le revenu. De plus l'amortissement du bien chaque année est également déductible des impôts.

Le régime micro-bic offre quant à lui un abattement forfaitaire à hauteur de 50% sur les loyers de votre bien locatif. Attention cependant, vos revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 32 600€ au niveau du foyer.

Quels sont globalement les avantages de l'immobilier locatif ?

Il y a de nombreux avantages à être propriétaire d'un bien locatif :

  • Un flux de revenu régulier - Une propriété locative peut fournir un flux de revenu régulier, ce qui peut être utile pour atteindre la stabilité financière.
  • Allégements fiscaux - Vous pouvez bénéficier d'allégements fiscaux sur l'argent que vous gagnez avec votre propriété locative.
  • Potentiel d'appréciation - Au fil du temps, un bien locatif peut prendre de la valeur, ce qui peut entraîner une augmentation des bénéfices à terme.
  • Épargne forcée - Lorsque vous avez un paiement hypothécaire et d'autres dépenses associées à la possession d'une propriété locative, cela peut vous aider à épargner automatiquement de l'argent chaque mois.

Quels sont les types de biens éligibles en LMNP ?

Tous les biens locatifs peuvent bénéficier du statut LMNP (Louer Meublé non Professionnel). Ce statut vous permet de déduire un pourcentage de vos revenus locatifs de votre revenu imposable, et vous procure également d'autres avantages fiscaux. Pour en bénéficier, vous devez répondre aux critères suivants :

  • Le bien doit être meublé
  • Vous devez le louer au moins six mois par an
  • Vous ne pouvez pas utiliser le bien comme résidence principale
  • Vous devez déclarer les revenus locatifs dans vos impôts

Si vous remplissez tous ces critères, vous pouvez bénéficier du statut LMNP. Le pourcentage exact que vous pouvez déduire dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment de la durée de votre location.